28/May/2007, 15:17:23 Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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palomagomezs
Mensajes :11 | Alguien me puede decir si conoce la franquicia de Administracion de Fincas LDC ? www.ldc.es .He visto que tienen 65 oficinas en Portugal, pero aqui en España no los conocia. Queria ponerme por mi cuenta en Administracion de Fincas y una franquicia me puede ayudar. Gracias. Leido: 11838 |
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30/May/2007, 10:20:14 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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pepitogrillo
Mensajes :2 | hola paloma,me llamo jose luis y soy de BCN, yo cuando decidi abrir mi propio negocio, opte por la franquicia, por la seguridad y ayuda que te ofrece,
Me estube informando y al final me decidi por tres , que me parecian las mejores, (MC, Grup Niubo, Lcd)
volvi a mentener conversaciones con las tres, y la verdad es que en el caso de LCD,era de las tres, la que me ofrecia mas dudas, ya que en españa no tienen todavia nada i en portugal que si estan instaurados, la forma de trabajo es diferente (eso me di cuenta en la entrevista) y no queria ser el conejillo de indias.
Al final estaba entre Mc i grup niubo,me he decidido por Grup Niubo,ya que encaja bastante tanto economicamente, en metodo de trabajo con lo que yo necesito,y descarte MC, porque un dia a traves de un foro de ex-trabajadores de MC ponian a la empresa de vuelta y media, y por desconfianza, la rechaze.
En definitiva, en Agosto abro mi nueva oficina y estoy ansioso de empezar. si quieres que charlemos del tema: enmarca2@hotmail.com
Arriba los decididos¡¡Leido: 11838 |
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05/Jun/2007, 00:02:24 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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palomagomezs
Mensajes :11 | Todavia no me he decidido, pero lo que tengo claro es que ni Grupo Niubo ni otra empresa INTERMEDIARIA INMOBILIARIA-FINANCIERA, lo que tengo claro es que quiero seguridad, tranquilidad y no estar pendiente del euribor. Y creo que eso me lo va a dar una franquicia de Administracion de Fincas. Un negocio mucho mas estable que el que tu has elegido, y del cual huyo, como cualquier emprendedor con dos dedos de frente. Y LDC me parece la mejor de lo que hay en el mercado, cuando me decida te cuento.
Un saludo y suerte en tu aventura...Leido: 11838 |
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05/Jun/2007, 19:47:01 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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Merchecas
Mensajes :26 | Hola a todos, voy a opinar sobre esta empresa, la verdad lo poco que conozco de ella.
Soy Administradora de Fincas, llevo bastantes años como Colegiada (requisito imprescindible para poder realizar las funciones como Administrador de Fincas), y para ello, o eres Licenciado o Diplomado en algunos pocos estudios que te dan el acceso directo a la Colegiación o debes de realizar un curso que imparten algunas Universidades Españolas.
Este curso, es de una duración de 3 años o de 1 año y medio si tienes experiencia demostrable durante 7 años trabajando en una Administración de Fincas o ya eres Administrador de Fincas y quieres realizar un Curso propio de algunas universidades, que esperemos, en breve se haga Diplomatura oficial ya que lleva impartiéndose más de 20 años.
Para realizar este curso en cualquiera de sus modalidades, has de tener los estudios necesarios para acceder a la Universidad, aunque no es necesario tener la Selectividad aprobada.
Considero que es un negocio en auge, pero deciros que en Madrid, por ejemplo, son unos 9000 colegiados, en mi provincia son unos 4000 colegiados, es decir, no os creáis que es mejor que otros negocios.
Por deciros, cuando realizo la venta de una vivienda como intermediaria consigo los ingresos de 10 comunidades en dos meses, y comunidades grandes.
Quiero que sepáis, los dolores de cabeza, y problemas diários que da la Administración de Fincas, yo tengo 2 personas dedicadas a las Administraciones, y la verdad, sale poco rentable, sin decir, las reuniones Ordinarias y Extraordinarias que hay.
Y eso que ahora llevo todo por internet, con el programa Gesfincas, y facilitándole claves a los administrados, acceden a un área personal para ver juntas, recibos, noticias, poner reclamaciones, etc.
Y la verdad, ¿en que os puede ayudar esta Franquicia?, al colegiarte, que como digo es obligatorio, dispones de una asesoria contínua del Colegio de Administradores, te dan cursos periódicamente, revista mensual, y el material oficial de recibos, actas, etc.
Yo aconsejo a todo aquel que quiera ser Administrador de Fincas que lo haga si le apetece, pero no lo veo como un negocio aconsejado para franquiciarse, otro caso sería si no fuera obligatorio colegiarse, donde se liberalizase el sector, que no es el caso, ya que además lo más problable es qeu los propios vecinos hicieran las labores de Administrador.
Es mi opinión, esta empresa viene de Portugal y alli es problable que el funcionamiento sea distinto, yo no pagaría nada por esta empresa ,y por cierto todo esto lo podéis preguntar en el Colegio de Administradores de Fincas de vuestra provincia, alli gratuitamente os informarán.
Un saludo y suerte a todos.Leido: 11838 |
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06/Jun/2007, 23:54:07 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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palomagomezs
Mensajes :11 | Desde que puse la primera pregunta en este post he averiguado varias cosas de esta franquicia y creo merchecas que hablas desde tu mala gestion y mala experiencia por lo cual no mereces mi respeto, al criticar a una empresa por lo que te imaginas. Ya que influyes en nuestro futuro como emprendedores y en nuestras decisiones, lo cual no tomare en cuenta.
Conozco a varios administradores, muchos de ellos ganando un dineral al mes, cosa que veo tu no consigues y prefieres la intermediacion inmobiliaria, cosa que yo huyo. por otra parte lo de colegiarte es voluntario, ya que he visto jurisprudencia que dice que los administradores colegiados NO tienen la exclusividad para gestionar fincas, por lo cual puedo SIN colegiarme gestionar fincas. Lo que te da el colegio es miseria despues de pagar 3.000 euros por colegiarme y hacer cursillos que no valen de mucho, ademas de pagar una cuota mensual.
Por lo que he investigado esta empresa a la que tu desprecias ofrece formacion desde el inicio, osea que no necesito tener experiencia, gabinete juridico gratuito para franquiciado y clientes, supongo que tu pagaras, un sistema de negocio consolidado en portugal, un crecimiento de un continuo en facturacion, (Cosa que tu careces), un sistema informatico propio que reduce el personal en un 50% (algo que tu necesitas), seguimiento mensual del negocio y acompañamiento ya que les interesa que el franquiciado gane dinero, marketing a nivel nacional, (que tu no haces verdad?), periodico, imagen muy cuidada, tiendas a pie de calle, convenios con las mayores empresas nacionales de ascensores, seguros, seguridad privada, etc que hacen que el vecino pague menos cada mes y los clientes quieran tenerlos como administradores, (cosa que dudo tu consigas como administrador independiente), servicio de limpieza y mantenimiento con personal propio, lo que hace que aumente su facturacion el franquiciado, (es por lo cual tu intermedias en viviendas para llegar a fin de mes), productos propios de limpieza con su marca, maquinaria propia, vehiculos rotulados, cercania, credibilidad y fiabilidad al cliente final, cosa que los administradores independientes por desgracia en este pais tenemos que ganarnos estando en un piso a 50 km de nuestros clientes, etc, etc, etc
En fin que te he contado lo que he averiguado despues de varias semanas estudiando esta empresa, y veo que ser lideres en la peninsula iberica se debe a algo.
Ahora cada cual que decida, si ir por su cuenta o unirse a una red que le garantice el exito, y no digo que sea esta, hay otras franquicia de admon de fincas, cada uno que estudie la que le interese, pero la union hace la fuerza y eso es indiscutible.
Un saludo y suerte en la vida.Leido: 11838 |
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07/Jun/2007, 08:51:20 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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Merchecas
Mensajes :26 | Hola Paloma, me sorprende tu actitudo parece que estás irritada por que he dado en la verdad, y más, parece ser, que eres partícipe de los propietarios del master franquicia de esta franquicia, si no, sinceramente, no logro entender tus malos modos y falta de educación, ya que yo he dicho mis pensamientos sin ofender a nadie.
Ante tu falta de respeto solo decirte, que mis 20 años de experiencia como Administradora de Fincas y mis más de 2000 administrados, no opinnan como tu.
¿Que conoces a unos administradores que se están forrando?, jeje, pues que te digan como, ya que: El Colegio profesional aconseja unos baremos mínimos, pero dada la competencia que hay, casi todos los Administradores debemos de bajarlos para poder competir con más posibilidades (y no es una bajada de un 10%, suele ser bastante mayor). En la actualidad seremos más de 50.000 Administradores de Fincas colegiados en España, y claro que habrá alguno forrado, pero al igual que en todas las profesiones, pero te puedo asegurar, que eso no es lo común, para nada y te puedo asegurar que yo conozco a mas de dos cientos.
Enterate bien, llama al Colegio Profesional de tu provincia, LA COLEGIACIÓN ES INDISPENSABLE PARA REALIZAR LA PROFESIÓN DE ADMINISTRADOR DE FINCAS, ya que de no estar colegiado (según varias sentencias del Tribunal Superior de Justicia), estaríamos ante intromisión en la labor profesional (un abogado es abogado cuando se colegia y no cuando acaba la Licenciatura), y el único curso que te acredita para el acceso directo a la profesión de Adminitrador de Fincas, es Experto Inmobiliario, el cuál imparten diversas universidades. Por cierto, si pagas 2.400 € para colegiarte, tienes una excelente asesoria, tienes seguro de responsabilidad civil y de apropiación indebida, cada 2 o 3 días recibes todo tipo de actualizaciónes de todas las materias sobre laboral, civil, penal, etc., cada mes se realizan cursos de formación para los Administradores de Fincas de todo tipo (informática, atención al cliente, dirección de grupos, recursos humanos, gestión de reuniones, etc..), a ver que te ofrece esta franquicia después de pagar más de 10 veces más, por cierto, todo esto sin contar, la revista mensual que nos entregan con toda la actualidad relativa a la profesión. Dispones del Software de Administradores de Fincas del Colegio, del que también imparten cursos. Por cierto la cuota mensual son unos 25€ al mes ¿hay diferencia con tu franquicia? y no pago nada de nada por mi nivel de facturación ni por publicidad, ya que yo me hago mi publicidad a nivel local que es lo que me interesa y no a nivel nacional, ya que con eso sólo haría bien para la marca y no para mi.
Disponen de los mayores acuerdos con todo tipo de empresas a nivel nacional, pero no desde hace 1, 2, o 3 años o menos aún, si no desde hace más de 30 años..
Por cierto, debes de enterarte mejor ,ya que tengo entendido que el Administrador de Fincas no es igual que en España, al igual que no funciona de la misma manera el Registro de la Propiedad.
¿Por cierto como vas a reducir el personal un 50%?, ¿que mandas al ordenador a las Juntas Extraordinarias u Ordinarias?, por que no se si sabras, pero hay días que puedes coincidir con dos reuniónes, o tener una reunión con la Junta de Propietarios y reuniónes con los Presidentes de la Comunidad, con administrados, etc. ¿Para atender al público por teléfono que mandas al Loro?, casi todo el día te está sonándo el teléfono, tienes que mirar los e_mails de los vecinos, subir informes a la página web de la comunidad para que cada vecino pueda acceder a su zona privada y verlos, tienes que hacer visitas periódicas a las Urbanizaciones para controlar el estado y hacer un seguimiento, y como no, las múltiples averías y problemas que van surgiendo día a dia en cada comunidad
Por ciero si la unión hace la fuerza, ¿que es mejor pertenecer a tu franquicia con 50, 100 o 200 oficinas (que no llegará nunca a esa cifra) o la de 50.000 colegiados en toda España?
Y no cuentes rollos de servicios de limpieza, y otros, ya que todos tenemos acueros con empresas de limpieza, seguridad, obras, jardinería, piscinas, fontanería, electricidad, etc., por las que nos dan un porcentaje de los trabajos que realicen en nuestras comunidades, y si te soy sincera, me sobran (cada día contactan conmigo dos o tres empresas de este tipo para colaborar).
Que quede claro que no tengo nada en contra de esta empresa ni de otras de este u otro sector, yo solo quería informar a los franquiciados principalmente de la formación y que la colegiación era necesaria para la no intromisión en profesión reglada, pero parece ser que Paloma se ha molestado demasiado para ser parte no involucrada en esa empresa LDC.Leido: 11838 |
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07/Jun/2007, 18:36:56 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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palomagomezs
Mensajes :11 | Perdona si te he ofendido pero entiendo que estes preocupada porque esta empresa os va a sacar delocultismo que teneis cobrando comisiones como tu bien dices a diestro y siniestro para llegar a fin de mes.
No soy parte de esa empresa pero seguramente si que me franquicie con ellos. Y entiendo tu malestar y el no aconsejar franquiciarse con empresas de tu competencia por que te van a hacer mucho daño. Ya hay 3 franquicias de administracion de fincas y sus previsiones son sorprendentes, a tu pesar.
Entiendo que tus 2000 administrados hablan por ti segun dices, supongo que si les preguntamos no diran lo mismo.
Por otra parte no tengo que llamar al colegio para enterarme si hay que colegiarse o no. Si quiero ser medico o abogado me tendre que colegiar pero yo soy GESTOR DE COMUNIDADES y en ninguna ley dice que tenga que estar pagando los abusos de un colegio. Y nome vayas a comparar la colegiacion de un abogado que tiene la vida de personas en sus manos con sus litigios, que un administrador que se puede equivocar en el acta o en un presupuesto delascensor, ni tampoco me compararas con elcolegio demedicos, en fin es ridiculo. Lo que pasa que os basais en un RD del año 68 (preconstitucional) para abusar de los pobres que queremos ejercer una profesion, administrar fincas.
Los acuerdos que tu tienes firmados con empresas multinacionales los tendria que ver. Ya que estais atomizados y si no cobrais comisiones del pintor del barrio no os contentais.
Para tu informacion en portugal el registro no lo se, pero la funcion de administrador esta mucho mas competitiva que aqui, por lo que he investigado, con lo cual me demuestra que ser lider del sector es un logro.
Elpersonal se reduce, por que va todo informatizado, y no con un software de todo a 100 del carrefour, sino con un software que tienen propio que te hace todo el trabajo admnistrativo. Por que supongo que tu imprimes, ensobras y sellas las cartas todavia, verdad? pues ellos no, lo tienen todo centralizado y gracias a su central pagan lamitad que tu por cualquier articulo de la oficina, que hay mucho. O me diras que los 50000 colegiados en españa compran los folios juntos. jajaja
Tu tienes acuerdos con empresas delimpieza y mantenimiento,pero ellos los tienen en plantilla, cosa que hace que se aumente la facturacion,sin embargo tu tienes que llorar una pauperrima comision de un 5% a la empresa de limpieza y mantenimiento (diferencia muy importante) Ellos esa comision se la descuentan a la comunidad, cosa que esta agradece.
En fin te contaria mas pero creo que como no vas a ser compañera mia, o a lo mejor si. Siempre que veas que es buen negocio claro. Cada uno tiene su opinion.
Por cierto te pongo un enlace para que veas que estas muy equivocada en tus teorias.
http://www.agif.com/articulos/articulo1.htm
Suerte.
Leido: 11838 |
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07/Jun/2007, 18:46:45 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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palomagomezs
Mensajes :11 | Quieres mas?
Toma:
TRIBINAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA
(Expte 529/01, Administradores de Fincas) de 26 de noviembre de 2002
En este expediente sancionador, iniciado en virtud de la denuncia formulada por la Asociación de Gestores Inmobiliarios y de Fincas, el Tribunal declara acreditado que los Colegios Territoriales de Administradores de Fincas de Murcia, La Rioja y Soria, Barcelona, Extremadura, Murcia, Ávila y Galicia son autores de conductas de competencia desleal encuadrables en los artículos 7 y 9 LCD, consistentes en publicar anuncios y publi-reportajes insertados en prensa de amplia difusión en sus respectivas regiones, que contienen expresiones acerca de la exclusividad de funciones para quienes tengan el título de Administrador de Fincas, y la incapacidad profesional e intrusismo de los otros profesionales de la administración o gestión de fincas. Además de engañosos y denigratorios, se considera que los anuncios recogidos en el expediente reúnen los requisitos exigidos por el artículo 7 LDC, pues al inducir a los consumidores a confiar la administración de sus fincas a los miembros de los Colegios denunciados, en detrimento de los competidores, se están distorsionando gravemente las condiciones de competencia en el mercado de administradores de fincas, con afección del interés público por la propia dimensión de los mercados afectados. Sin embargo, no se considera procedente imponer multas sancionadoras al no haberse realizado, en la fase de instrucción, un esfuerzo de cuantificación de la dimensión del mercado afectado y de los efectos restrictivos de las conductas infractoras.
MAS AUN?
TOMA:
Interesante atencion al parrafo 3º de pagina 9 sobre todo.
http://nebrija.com/fundacionICOnebrija/archivos/articulos/Requiemarticulo7LDC.pdf
Leido: 11838 |
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07/Jun/2007, 19:11:57 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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Merchecas
Mensajes :26 | Hola Paloma, bueno veo que sigues oscinada, parece que con cada palabra que digo te sientes ofendida, asi que parece que tienes mucho interés.
Así que te animo a que te franquicies con esa compañía, ¡¡¡ sin son los mejores !!!, ¡¡¡ Todos los Administradores que ha habido no hemos servido para nada !!! , ¡¡¡Menos mal que existe esta Franquicia !!!, ¡¡¡ Aleluya !!!.
Asi te sentirás mejor, por cierto deberías de poner todas las sentencias y no solo las que te interesen, mira en las Sentencias del Tribunal Supremo (que son firmes) sobre este aspecto de la competencia desleal de los no Colegiados, ya que veo que te interesa todo el tema de las sentencias, pon todas y no sólo las que os beneficien, que yo podría hacer lo mismo, pero ni tengo ganas de perder el tiempo ni me merece la pena.
Espero que te hagas millonaria, que parece ser que así será, ya que te lo han dicho en la Franquicia, hazles caso, y no hagas caso a los Administradores de Fincas que llevamos muchos años de experiencia.
Por cierto creo que te han informado mal, ya que los programas de Administradores de Fincas que existen en la actualidad, son excelentes, ¿lo de las etiquetas y sobres?, si asi lo hacia hace 20 años, pero desde hace 10 años ya no lo hago así.
Pero bueno, de verdad, suerte y que la suerte te acompañe...Leido: 11838 |
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07/Jun/2007, 21:54:18 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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palomagomezs
Mensajes :11 | No me mereces mas respuestas. Todos los sectores han evolucionado y los administradores de fincas de 20 años en la profesion seguis arcaicos y recomendando a la gente no avanzar con el sistema que mas exito tiene en el mercado en la ultima decada como es la franquicia. Seguid en vuestro sistema, que hace que despues de 20 años administreis solo 2.000 vecinos, cosa que hace cualquier franquiciado en año y medio con este sistema.
Te deseo suerte, pero no influyas en nosotros como emprendedores y progresistas.Leido: 11838 |
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08/Jun/2007, 08:33:17 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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Merchecas
Mensajes :26 | JAJA  Leido: 11838 |
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11/Jun/2007, 17:50:40 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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gafforio
Mensajes :12 | Creo que en este caso paloma tiene razon, he hecho una consulta a una famosa jurista y mira su respuesta:
Estimado Antonio:
Según la conversación telefónica mantenida, le adjunto información relativa a la posibilidad de ejercer las funciones de Administrador de Fincas, una vez cursada la acción formativa en una academia a distancia.
Indicarle que los requisitos para colegiarse como Administrador de Fincas los pone el Colegio Profesional, y son:
"pueden obtener el título de Administrador de Fincas los licenciados en Derecho, Ciencias Políticas, Económicas y Comerciales, profesores mercantiles, procuradores de los tribunales de Justicia, ingenieros Agrónomos e ingenieros de Montes, veterinarios, ingenieros técnicos Agrícolas y ayudantes de Montes, así como todas aquellas nuevas titulaciones homologadas a estas licenciaturas en los nuevos planes."
Le indico no obstante que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal actual, no es necesario colegiarse para ejercer las funciones de Administrador de Fincas. Le adjunto un link haciendo un análisis de lo mismo, y a continuación los epígrafes que aparecen en dicha web:
- ADMINISTRADOR: ¿COLEGIADO O NO?
- REQUISITOS PARA SER ADMINISTRADOR
http://www.begues.net/comunidad/cp500-administradores.html#Bandera
Administrador: ¿colegiado o no?
La Ley de Propiedad Horizontal no lo exige, por lo que corresponde a los miembros de la Comunidad de Propietarios la decisión al respecto.
Y la razón es bastante simple. Si cualquier propietario puede ser secretario-administrador (art. 13.6) carece de lógica (y equidad) exigir a un administrador externo unos requisitos formales que no se piden para un vecino.
La L.P.H. establece que para ser administrador hay que tener la "cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida", si bien no existe norma legal alguna que establezca cuál es esa cualificación profesional, por lo que es habitual que junto a los Administradores de Fincas colegiados, también ejerzan abogados, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, gestores,...
Lo importante, por lo tanto, no es el título sino las referencias de capacitación y honestidad. Preguntar como actúa un administrador antes de contratar sus servicios es el mejor consejo que podemos darle.
Requisitos para ser Administrador
Hoy por hoy, no hay en España ningún requisito más allá de la genérica "cualificación profesional suficiente" que establece el art. 13.6 la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
Al no ser una materia formativa reglada y dada su escasa demanda, tampoco existen ofertas académicas al respecto, por lo que a cuantos nos lo piden, les recomendamos que acudan al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de su zona y soliciten allí información sobre los recursos formativos disponibles.
Bastantes Administradores de Fincas son, simultáneamente, agencias inmobiliarias y los que no, suelen tener encargos sobre viviendas pertenecientes a las Comunidades que gestionan.
La legislación al respecto dice textualmente:
"El cargo de administrador [...] puede ser ejercido por cualquier propietario, así como personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico." Art 13.6 LPH
Le adjunto no obstante, otro link de la web de un consultorio jurista en el que se hace referencia a lo mismo en el siguiente artículo:
- OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS.
http://revista.consumer.es/web/es/20000601/practico/consultorio/
Obligaciones del administrador de fincas
¿Es obligatorio en un edificio de propiedad horizontal contratar los servicios de un administrador de fincas? Quisiéramos saber, según las leyes vigentes, cuáles son las obligaciones que tiene un administrador de fincas con la comunidad que le ha contratado.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, no es obligatorio contratar los servicios de un Administrador de Fincas. Las funciones de secretario y administrador serán ejercitadas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios disponga de dichos cargos separadamente por mayoría simple.
Por tanto, el cargo de administrador puede ser ejercido por el mismo presidente o por cualquier otro propietario. Sin embargo, si la comunidad lo desea y así lo decide por mayoría, puede nombrar administrador a una persona física no propietaria, siempre que tenga una cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. También se puede nombrar a una persona jurídica.
Respecto a la segunda cuestión, las obligaciones de un administrador para con la comunidad, desde el punto de vista de sus funciones, son: velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles y atender a la conservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes. Además. el administrador ejecutará los acuerdos adoptados en materia de obras, efectuará los pagos y realizará los cobros procedentes. Y, en su caso, como secretario de la Junta custodiará, y pondrá a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad. Por último, gozará de todas las demás atribuciones que le confiera la Junta de propietarios.
EN DEFINITIVA, NO SE HACE NECESARIO ESTAR COLEGIADO PARA EJERCER TALES FUNCIONES, SI BIEN EN CASO DE NO ESTARLO, SE RECOMIENDA TENER UNA BUENA FORMACIÓN, TENER EL ASESORAMIENTO DE UN JURISTA (ABOGADO) Y TENER UN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL SIMILAR AL QUE NOS PROPORCIONA UN COLEGIO PROFESIONAL.
ESPERO HABERLE SIDO DE AYUDA, NO OBSTANTE, SI NECESITA CUALQUIER INFORMACIÓN ADICIONAL NO DUDE EN CONTACTAR CON NOSOTROS EN EL xxxxxxx A MI ATENCIÓN. LE ATENDERÉ ENCANTADA.
Muchas gracias por su confianza.
Atentamente,
En fin que cada uno saque sus conclusiones. Es la misma discusion que API'S si API`S no. Otra historia es que te guste mas una franquicia o ponerte por tu cuenta. Hay que valorar pros y contras.
Un saludo a todos.Leido: 11838 |
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11/Jun/2007, 19:47:42 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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Merchecas
Mensajes :26 | Hola Gafforio, la verdad es que tu mensaje creo que más bien ratifica lo dicho por mi, o por lo menos asi lo he entendido yo.
En primer lugar, claro esta, que la tarea de Secretario-Administrador la puede ejercer un propietario de la finca que asi sea ratificado por la Junta de Propietario, asi lo dice la LPH.
Pero en el caso de que sea una persona ajena, ha de ser una persona legalmente cualificada para tener dicho cargo.
Como bien dices hay Abogados ejerciendo de Administradores de Fincas (colegiados de forma automática en el Colegio de Administradores de Fincas de su Provincia) y que según dice esa letrada, a su vez, los Administradores de Fincas trabajan como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, e incluso, es normal, que en una Inmobiliaria, existan Administradores de Fincas colegiados, es algo normal y muy común.
Además, como apunte informativo, ninguna compañía aseguradora, te asegura tu responsabilidad civil como Administrador de Fincas sin estar colegiado, ya que, a veces, personas que no son profesionales, se han dedicado a estafar a las Comunidades de Propietarios, robando los fondos de las comunidades, y sin estar respaldados por un colegio profesional, que tiene autoridad para sancionar a los Administradores de Fincas por sus actos y conductas, además de ofrecer a la Comunidad de propietarios, dos seguros de responsabilidad civil en caso de que se diera esa responsabilidad civil.
Si no fuera problema para ti, me gustaría me dieras los datos de contacto de esa letrada, para poder intercambiar opiniones y me informara más al respecto, ya que el Colegio de Administradores de Fincas, dispone de sentencias del Tribunal Supremo, sobre la intromisión de Abogados y otros profesionales, sin estar colegiados, en las tareas del Administrador de Fincas.
Hace ya años, una se hacía Administrador de Fincas, aprobando un exámen tipo oposición para poder ejercer de Administrador de Fincas, era un exámen que realizaba el Ministerio de Educación.
En la actualidad, 18 Universidades Españolas, disponen de la titulación de "Experto Inmobiliario", para tener acceso directo a la colegiación, y están negociando con el Ministerio de Educación, para que en los próximos años académicos se considere Diplomatura oficial. Tampoco se puede igualar, un Curso de 3 años de duración, realizado por 18 Universidades, con 10 horas lectivas presenciales a la semana, exámenes presenciales, con 40 asignaturas que engloban todo tipo de materias (urbanismo, propiedad horizontal, Derecho administrativo, derecho inmobiliario, derecho civil, contabilidad, informática, registro de la propiedad, etc...), a cualquier curso que se de a distancia o que te ofrezcan por internet.
Te agradezco mucho tu mensaje, ya que puede ser que yo este mal informada por que se haya modificaco la ley referente al acceso a la profesión de Administrador de Fincas, pero aún así sigo extrañada, ya que no he tenido noticia alguna a que hubiera ningún cambio, por ello te pido me envies de forma privada los datos de contacto de esa letrada, ya que me informaré con ella y a su vez, informaré al Colegio Profesional de Administradores de Fincas, para que hagan una aclaración oficial a este respecto en esta página.
Gracias.Leido: 11838 |
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17/Jun/2007, 13:12:03 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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Luis
Mensajes :15 |
Buens días a todos,
He leído con interés todos vuestros mensajes y sinceramente creo que todos tienen parte de razón. de cualquier modo no me parece que este sea el foro para descalificarse unos a otros..no os parece?
podemos ir por partes, conozco bastante bien el sector de las Adm. FIncas. una familiar mío es administrador y por lo tanto tengo ciertos conocimientos. además, he estudiado el caso en profundidad y he analizado las diferentes enseñas que operan en el sector, me he entrevistado con ellos, he leido y me he informado de la situación real.
desde mi punto de vista, al igual que sucede en otros sectores ( cuidado de mayores, enseñanza a domicilio, asistencia al hogar,..) cada vez son más las empresas que utilizan la fórmula de la franquicia y con éxito, no? es más, en otros países que nos llevan bastante ventaja en este sentido hay multitud de empresas con un reconocido prestigio. por lo tanto, creo que aprovecharse de las ventajas de formar parte de una red, que te presta asistencia inicial, formación, gabinete jurídico....te transmiten su experiencia en el dia a día, resolución de conflictos vecinales....es muy interesante.
como en cada caso depende de la situación de cada fututo franquiciado, me explico, para alguien que lleva mucho tiempo en el sector, que cuenta con un nombre más o menos reconocido, una importante cartera de clientes....pues posiblemente el atractivo sea menor aunque siempre obtendrás ventajas. Si hablamos de un recien licencidado, que tiene la capacitación para colegiarse pues la cosa cambia bastante, no os parece?
pero creo que hay algo muy importante y lo digo como cliente. No os parece que sería recomendable que la persona que ejerce las funciones de Administrador de fincas cuente con la capacitación necesaria para ello? y eso creo que pasa por estar colegiado en los colegios de administradores de cada provincia. si voy a un abogado, en franquicia o no, lo que me gustaría es que sea una persona que hay estudiado derecho y se haya colegiado no? pero bueno eso es mi opinión.
Partiendo de esta idea, analizando que hay diferentes enseñas creo que se debería exigir a los franquicidaos que cuenten con la capacitación necesaria para poder colegiarse. El resto de propuestas son totalmente respetables pero sinceramente creo que es un valor añadido que habla de la profesionalidad....
estos son solo algunos comentarios y opiniones acerca de un sector que está evolucionando y que no va a ser ajeno al desarrollo bajo el modelo de franquicia.
por último algunas enseñas que operan en el secto y que os invitaría a estudiar:
FINCADELIA, se presentó en la pasada Feria de Madrid
BV GESTIÓN, se presentó en el SIMA en un reportaje de una página...
LDC
UN SALUDO A TODOS Y SI QUERÉIS QUE COMENTEMOS ESTO OS INVITO A ENVIAR SMS PRIVADOS.
Leido: 11838 |
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11/Ene/2010, 22:25:34 Re: Franquicia de administracion de Fincas LDC |
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rAndreu
Mensajes :18 | Mi opinion es que LDC no es un buen negocio ya que la administración de fincas debe ser algo personalizado y la imagen de la marca no da una diferencia que justifique 30000 euros de inversión. En mi caso me dedico a administrar fincas. Hice una especializacion en Propiedad Horizontar en la Facultad de Derecho de la UV (que cualquiera puede hacer) y no estoy colegiado ya que no es obligatorio ya que cuando se fundó dicho colegio ni siquiera existian cursos ni carreras de administracion de fincas, bastaba con se veterinario... esta es otra historia.
Tengo mi oficina y me va muy bien porque la gente busca a los administradores que funcionan a través de amigos u otros vecinos. No doy abasto de trabajo y la verdad es que me va muy bien. En cuanto al sistema informático les digo que hay infinidad de ellos y todos muy buenos por lo que las tareas se simplifican y solo hay que imprimir las liquidaciones. Yo los animo a que se pongan por su cuenta, sin marcas ya que no necesitan tal ayuda en este sector. Pueden empezar de a poco y veran como rapidamente se llenan de clientes.
Espero que les haya ayudado. Leido: 11838 |
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